Thiết kế – xây dựng khách sạn đẹp
và đúng quy chuẩn sẽ giúp chủ đầu tư thuận buồm suôi gió trong kinh doanh tránh
được nhiều rủi ro xảy đến. Những khách sạn với kiến trúc sơ sài, không hợp lý
công năng, bất tiện với khách du lịch và nguy hiểm hơn là hệ thống phòng cháy
không đảm bảo chính là nguyên nhân các ông chủ ăn không ngon ngủ không yêu. Với
bài viết dưới đây, Vinapad xin được giúp bạn lưu ý các vấn đề cần tránh trước
khi lên ý tưởng xây dựng kinh doanh khách sạn.
1. Vấn đề phòng cháy - chữa cháy(PCCC) cho khách sạn.
Trong xây dựng kiến trúc khách sạn,
vấn đề phòng cháy - chữa cháy là vấn đề cực kỳ quan trọng yêu cầu mỗi chủ đầu
tư phải đặc biệt chú ý. Bản vẽ thiết kế đã đi kèm hệ thống PCCC theo quy chuẩn
được kiến trúc sư lập ra là phần không thể thiếu khi xây dựng khách sạn. Ở đó
những hệ thống điện, chống sét, thiết bị dùng điện, sinh lửa, sinh nhiệt,… đã
được sếp đặt khoa học và an toàn. Kiến trúc cũng phải đảm bảo cửa thoát hiểm
luôn sẵn sàng trong tình trạng xấu có thể xảy đến.
2. Đảm bảo xây dựng khách sạn khi đã được cấp phép.
Mỗi công trình khách sạn khi muốn
xây dựng đều phải có cấp phép từ đơn vị quản lý xây dựng tại địa phương. Cụ thể
với những công trình khách sạn nhỏ dưới 5 tầng thì xin ở phòng quản lý xây dựng
tại Quận - Huyện, với các công trình vượt quá 5 tầng thì phải xin ở phòng quản
lý xây dựng cấp Tỉnh - Thành Phố. Cần tìm hiểu kỹ về cấp phép chiều cao xây dựng,
mặt bằng có được làm tầng hầm không,… Đó là những vấn đề cực ký quan trọng khi
bắt tay vào dự án xây khách sạn. Nhiều chủ đầu tư do không tìm hiểu kỹ điều kiện
cấp phép mà phải liên tục chỉnh sửa bản vẽ, thậm chí có chủ đầu tư không xin cấp
phép mà tự ý xây dựng còn bị cưỡng chế hạ số tầng.
Đối với vấn đề về cấp phép xây dựng,
chủ đầu tư hãy trao đổi kỹ cùng kiến trúc sư để được tư vấn hiểu cặn kẽ các yếu
tố bất lợi cần tránh khi làm việc với đơn vị quản lý.
3. Rủi ro về ngân sách thiết kế và xây dựng khách sạn.
Đây là một trong những vấn đề thường
gặp đối với những người làm kiến trúc như chúng tôi. Chủ đầu tư không đảm bảo
ngân sách nhưng vẫn yêu cầu kiến trúc sư phải làm to đẹp nhưng khi đi vào xây dựng
không lường được phát sinh và phải tạm dừng. Vinapad khuyên chủ đầu tư hãy chắc
chắn ngân sách được dự trù hợp lý trước khi bắt tay vào dự án kinh doanh khách
sạn tránh dòng vốn bị tồn đọng khi phải dừng việc xây dựng.
Việc đảm ngân sách xây dựng khách
sạn không chỉ giúp thúc đẩy tiến độ công trình nhanh hoàn thiện mà còn tránh rủi
ro đọng vốn, không phát sinh lợi nhuận.
4. Kiến trúc không hợp lý
Đây là vấn đề liên quan đến đánh
giá của khách du lịch với dịch vụ của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến lựa chọn xem lần
tới có quay lại nữa không. Cũng không thể coi đây là rủi ro nhưng nó thật sự ảnh
hưởng đến túi tiền của bạn bởi lượng khách không vừa lòng dịch vụ sẽ phản ánh với
bạn bè của họ, tệ hơn là còn đăng lên mạng xã hội, nói chung là cần tránh.
Ví dụ nhỏ thế này nhé: Một khách
sạn muốn xây dựng sân khấu ca nhạc ngay tại phòng ăn, gặp khách đoàn bao trọn
phòng đó thì có vẻ thú vị nhưng nếu nhiều đoàn lẻ cùng ngồi ăn thì chẳng khác
gì tra tấn nhau.
Hãy tham khảo nhiều hơn từ kiến
trúc sư cho mọi công năng khách sạn để có dịch vụ tốt nhất, hợp lý nhất, đó là
cách lôi kéo lữ khách hiệu quả.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét