Quy trình xây dựng khách sạn được thực hiện như thế nào?

Xây dựng khách sạn là công trình được đầu tư với ngân sách lớn mang kỳ vọng về hiệu quả kinh doanh cao. Chính bởi vậy mà khi quyết định thực hiện dự án cho nó, chủ đầu tư phải hoạch định từng bước tỉ mỉ đảm bảo cho công việc hoàn thiện được thuận lợi nhất. Trong bài viết này, Vinapad sẽ sơ lược lại một cách chi tiết nhất một quy trình từ A đến Z để xây dựng lên một khách sạn. Trong tất cả quy trình này có có cả trách nhiệm của nhiều đơn vị như thiết kế, nhà thầu thi công,… tuy nhiên chủ đầu tư cần biết để có cái nhìn tổng quát.

Giới thiệu về quy trình bài bản để xây dựng hoàn thiện khách sạn.

1. Trước khi xây dựng

- Đánh giá về nhu cầu thị trường để có phương án xây dựng khách sạn theo quy mô và ngân sách cho phép. Ví du tại những khu du lịch sầm uất thì có thể xây dựng khách sạn cao tầng, nhiều phòng ốc; Tại các khu mật độ vừa phải có thể xây dựng khách sạn mini. Tham khảo thêm nhà thầu thi công nội thất khách sạn mini uy tín và chuyên nghiệp nhất.

- Liên hệ tìm kiếm đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để làm kiến trúc khách sạn với không gian hợp lý nhất. Hiện trên thị trường đang thịnh hành các mẫu thiết kế khách sạn phong cách Pháp, đó là một gợi ý tốt cho một công trình nghỉ dưỡng độc đáo sang trọng.

- Xin cấp phép xây dựng cho kiến trúc khách sạn dựa trên bản vẽ sơ bộ mà đơn vị thiết kế cung cấp (bao gồm cả sơ đồ phong cháy chữa cháy). Lưu ý phải có cấp phép của cơ quan chức năng thì mới được xây dựng, nếu tự ý hoàn thiện thì khả năng phải tháo dỡ theo diện cưỡng chế hoặc tự nguyện.

- Ngay khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư tiến hành lập dự toán đầu tư cùng đơn vị tư vấn thiết kế. Công đoạn này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng đến điều chính ngân sách của bạn, giúp công trình xây dựng trôi chảy mà không sợ thiếu hụt ngân sách.

- Liên hệ các đơn vị thi công chất lường đồng thời khảo sát các nhà cung cấp vật liệu xây dựng tốt.

2. Tiến hành xây dựng khách sạn

a. Chuẩn bị cho xây dựng.

- Giải phóng mặt bằng và đổ móng dựa trên những nghiên cứu về độ cứng của đất.

- Làm lán trại cho đội thợ thi công và giám sát.

- Làm hàng rào che chắn đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh đồng thời bảo vệ tài sản công trường.

- Chuẩn bị sẵn nguồn điện nước để tiến hành thi công.

- Chuẩn bị mặt bằng tập kết cho vật liệu xây dựng.

b. Thực hiện thi công và giám sát

- Yêu cầu đơn vị thiết kế phải theo sát tiến độ thi công, giám sát công việc theo bản vẽ.

- Nhà thầu báo cáo công việc liên tục với chủ đầu tư về tiến độ và tình trạng sử dụng vật liệu xây dựng.

- Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu.  Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó hay không.

- Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình hay không.

- Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ xây dựng.

- Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

- Liên hệ lắp đặt các thiết bị thiết yếu như điều hòa, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp,…

- Chuẩn bị mua sắm các thiết bị nội thất khác như tủ lạnh, tivi, bàn ghế, giường, tủ,…

3. Nghiệm thu công trình

- Đơn vị thiết kế, đơn vị thi công và chủ đầu tư tiến hành biên bản nghiệm thu công trình.

- Tiến hành cùng kiểm tra các hạng mục nội ngoại thất công trình, điện nước, phong cháy chữa cháy, chất lượng công trình, không gian phòng ốc theo thiết kế.

- Thanh toán các khoản tiền trên hợp đồng và quyết toán các khoản tiền phát sinh nếu có.

- Bàn giao công trình cho đơn vị đầu tư để đưa vào hoạt động.

Trên đây là một quy trình xây dựng khách sạn tóm lược để chủ đầu tư có thể tự lập cho mình một kế hoạch hoàn thiện công trình khoa học nhất.

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo:

Bỏ túi bí kíp lựa chọn địa điểm thiết kế xây dựng khách sạn hút khách

Liên hệ với Vinapad để được tư vấn cặn kẽ các vấn đề kể trên.

Phong thủy thiết kế biệt thự hợp tuổi gia chủ!

Phong thủy trong thiết kế biệt thự rất được các gia chủ quan tâm vì tính khoa học trong kiến trúc và những không gian sống hợp lý mà nó tạo ra. Một biệt thự đẹp không thể bỏ qua yếu tố phong thủy, đó chính một phần mang đến sự hoàn hảo cho công trình. Hơn nữa, tại Việt Nam phong thủy còn là điều giúp gia chủ cảm thấy bình an, thuận lợi trong công việc và cuộc sống. Trong bài viết này Vinapad sẽ nói đến các vấn đề phong thủy trong thiết kế biệt thự hợp tuổi gia chủ như thế nào.

Phong thủy nhà ở - biệt thự trong quan niệm của người Việt là đặc biệt quan trọng, có ý nghĩa mang lại bình an cho cuộc sống, sự thuận lợi trong kinh doanh và một không gian sống thoáng đạt. Phong thủy xây dựng biệt thự hợp tuổi gia chủ xóa tan những bất an trong cuộc sống để đón tài lộc vào nhà. Vậy những yếu tố nào để đánh giá tương quan phong thủy hợp tuổi trong xây dựng.

Thế đất trong phong thủy biệt thự

Gia chủ cần lưu ý chọn mặt bằng xây dựng ở thế bằng phẳng, những vùng trũng hoặc địa hình dốc nếu hoàn thiện biệt thự sẽ khiến các thành viên trong gia đình cảm thấy lo lắng. Hơn thế nữa, địa hình nghiêng cũng khiến cho kết cấu kiến trúc trở lên mất cân bằng, không đảm bảo được độ bền của công trình.

Thế đất khi xây dựng cũng cần được chọn lựa kỹ trước khi xây dựng, đó phải là khu đất cao tránh lụt lội và ẩm mốc. Theo quan điểm khoa học, khi xây dựng biệt thự trên khu đất cao và có địa hình bằng phẳng sẽ giúp công trình tăng tuổi thọ, đồng thời mang đến những không khí trong lành hơn.

Tuy nhiên ở những đia phương có nhiều đồi núi sẽ có xu hướng “tọa sơn hướng thủy” khá tốt trong xây dựng biệt thự.Theo phong thủy thì việc tựa lưng vào núi và mặt tiền hướng ra sông đó là tốt nhất để phát triển cuộc sống và sự nghiệp, trong kiến trúc điều vẫn luôn là tiền đề cho các công trình biệt thự.

Hướng của biệt thự trong phong thủy

Cụ thể, biệt thự phải ở hướng chính Bắc, chính Nam, chính Tây, chính Đông, chính Đông Bắc – Tây Nam, chính Tây Bắc – Đông Nam. Trên thực tế có 8 hướng cụ thể như sau: tọa Tây triều Đông, tọa Đông triều Tây, tọa Đông Nam triều Tây Bắc, tọa Tây Bắc triều Đông Nam, tọa Đông Bắc triều Tây Nam, tọa Tây Nam triều Đông Bắc, tọa Bắc triều Nam và tọa Nam triều Bắc. Tuy nhiên, nếu xét cụ thể thì sẽ không có hướng nào là hướng chính Bắc, chính Nam bởi bản thân trái đất luôn chuyển động tuần hoàn và không ngừng.

Xem tuổi của gia chủ trước khi xây biệt thự

Xem tuổi làm nhà là việc cực kỳ quan trọng trước khi tiến hành biệt thự, thông thường trước khi khởi công biệt thự phải chọn lựa ngày giờ, tuổi tác và xem xét cẩn thận tâm linh, phong thủy để tránh phạm tuổi hạn, sao hạn để công trình được bền vững với thời gian, chủ nhà được vinh hoa phú quý. Ngược lại những công trình không chuẩn bị chu đáo những việc trên thường bị thiên tai, địch hoạ, nhanh chóng bị hỏng, không có người ở, chủ nhân gặp bất hạnh rủi ro, kinh doanh không hiệu quả v.v. Do đó khi các bạn muốn khởi công xây biệt thự nên xem tuổi trước thật chu đáo. Sau khi chọn được tuổi làm biệt thự hợp cần phải xem ngày tốt để làm nhà, động thổ.

Trong xem tuổi gia chủ và phong thủy xây nhà có 5 yếu tố quyết định là: Thái Tuế, Tam Tài, Kim Lâu, Hoàng Ốc, Trạch Tuổi. Căn cứ vào tuổi của gia chủ và thời khắc dự định khởi công nếu các yếu tố này đều tốt thì công trình sẽ đón tài lộc thăng tiến trong tương lai.

Hướng xây dựng biệt thự

Trong phong thủy nhà ở, khi tiến hành xây nhà gia chủ cần phải chú ý xem hướng nhà theo tuổi bởi nó ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của gia đình mình. Vì thế dân gian ta mới có câu: “Lấy vợ hiền hòa, xây nhà hướng Nam” như một đúc kết kinh nghiệm cuộc sống. Hướng Nam vốn trong xây dựng nhà là tốt nhất vì thuận khí hậu tại nước ta, tuy nhiên đối với công trình biệt thự vốn có nhiều mặt tiền thì việc hướng xây dựng hợp tuổi lại khá quan trọng. Dưới đây là 6 tham khảo về cách chọn hướng nhà cho gia chủ trước khi xây dựng.

1. Hướng sinh khí

Hướng sinh khí được xem là một hướng tốt nhất trong 8 hướng. Đây là hướng được mọi người lựa chọn để làm nhà nhiều nhất. Vì làm nhà hướng này sẽ mang đến vượng khí, cát khí tốt. Làm cho mọi việc được hanh thông thuận lợi. Sinh khí là hướng chủ về phát phúc, chủ sự hòa hợp, sự thăng tiến, lễ nghĩa. Cho nên khi công cụ xem hướng nhà sẽ cho biết tuổi của bạn nên làm nhà quay về hướng nào thì sẽ mang lại sinh khí. Một trong những hướng tốt nhất để làm nhà và thu hút được nhiều may mắn.

2. Hướng Thiên y

Đây cũng là một hướng tốt được nhiều người chọn đặt hướng nhà. Bởi đây là hướng mang lại cát khí luôn được bảo hộ, chở che mang đến sự bình an, hòa hợp và tài lộc cho các thành viên trong gia đình. Do đó xem phong thủy hướng nhà đất giúp bạn xác định hướng thiên y là hướng nào để chọn làm hướng nhà.

3. Hướng Diên niên, Phục vị

Ngoài được cung cấp 2 hướng tốt trên thì công cụ xem hướng nhà còn cho biết chi tiết 2 hướng tốt: diên niên và phục vị. Để bạn có thể xác định và chọn hướng nhà phù hợp nhất với điều kiện củ thể. Đây cũng là 2 hướng chủ về những cái tốt. Mang lại vượng khí, khởi đầu tốt đẹp, bình an, tài lộc đoàn kết cho các thành viên trong gia đình. Nên nếu không lựa chọn 2 hướng trên thì có thể chọn một trong 2 hướng này.

4. Hướng xấu tuyệt mệnh

Có thể nói tuyệt mệnh là hướng xấu nhất trong 8 hướng của bát trạch. Chủ về những cái xấu. Cho nên khi xem hướng nhà, tiện ích trên mạng sẽ cung cấp các thông tin về hướng xấu này dựa trên tuổi của bạn. Từ đó giúp bạn tránh làm nhà hướng này để những điều xấu sẽ không thể xảy ra với gia đình của bạn. Hoặc sớm tìm cách hóa giải khi biết hướng nhà mình đã phạm vào hướng tuyệt mệnh. Để sớ cải thiện vận số trong ngôi nhà một cách tích cực hơn.

5. Hướng lục sát

Đây cũng là một hướng rất xấu mà tất cả mọi người đều phải tránh khi xây nhà hoặc làm những việc quan trọng trong đời. Bởi đây không chỉ là hướng chia ly, đứt đoạn, thương tổn, mất mát và thiệt hại. Mà lục sát còn được gọi là Vãng vong.

6. Hướng xấu ngũ quỷ và họa hại

Cũng giống như Tuyệt mệnh, lục sát thì ngũ quỷ và họa hại đều là hai hướng xấu mà con người cần tránh khi làm những công việc quan trọng. Đặc biệt là làm nhà, bởi đây là một việc hết sức quan trọng, quyết định đến hạnh phúc lâu dài của một gia đình. Cho nên việc xem hướng dựa vào tuổi sẽ giúp bạn biết củ thể hướng nào phạm ngũ quỷ và họa hại để tránh.

Mặc dù xem hướng nhà là công cụ tra cứu online, nhưng giúp bạn chọn được hướng nhà ưng ý, vị trí nhà hợp với tuổi tác và giới tính của bạn. Những thông tin được cung cấp không chỉ áp dụng trong phong thủy xây nhà đất mà còn đúng khi xem hướng nhà chung cư. Cho nên có thể nói đây là công cụ trợ giúp con người chọn hướng đắc lực và chính xác nhất.

Ngoài ra xem phong thủy xây dựng biệt thự hợp tuổi gia chủ còn phụ thuộc khá nhiều yếu tốt khác nữa. Quý gia chủ có thể tham khảo thêm các thông tin sau: Chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp cho các công trình biệt thự

Liên hệ với Vinapad để nhận được những tư vấn tốt nhất trước khi xây dựng và thi công nội thất nhà - biệt thự.

Chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp cho các công trình biệt thự

Xây dựng biệt thự, đặc biệt là các kiến trúc cổ điển thì việc xây dựng là vấn đề chủ chốt quyết định tính bền vững cũng như vẻ đẹp của công trình. Bởi thế mà bên cạnh có một đơn vị thiết kế tốt, lựa chọn đơn vị thầu thi công uy tín - chuyên nghiệp là rất quan trọng. Công trình được thực hiện hoàn hảo đúng bản vẽ thiết kế biệt thự, đầy đủ kết cấu vật liệu, tạo hình thẩm mỹ tinh xảo,… tất cả phụ thuộc vào đơn vị thực hiện có tốt hay không.

Nhìn vào thực tế có thể nhận ra đơn vị thi công đảm nhận vai trò lớn như thế nào khi tất cả các công đoạn xây dựng biệt thự: đổ móng, nội ngoại thất, sơn, thạch cao,… Những công đoạn từ những chi tiết đơn giản đến phức tạp đều quyết định đến vẻ đẹp và sự chắc chắn của ngôi biệt thự của gia chủ. Do đó ngay từ khi có định hướng xây dựng công trình, chủ đầu tư lên chọn lọc một đơn vị thi công tốt nhất, đủ năng lực thực hiện.

Một đơn vị thi công hoàn thiện biệt thự tốt không quyết định bởi giá nhân lực rẻ, hay trọn gói thi công thấp mà phải đánh giá năng lực qua những công trịnh mà họ đã từng thực hiện. Vinapad xin đưa ra một số gợi ý nhỏ để các chủ đầu tư có quyết định tốt nhất trong việc chọn nhà thầu thi công.

Để nhận định một đơn vị thi công biệt thự chuyên nghiệp, có năng lực tốt gia chủ cần kiểm chứng:

- Chứng chỉ năng lực xây dựng được Sở cấp của đơn vị dự thầu.

- Một số công trình đã được thi công do chính đơn vị này thực hiện được gia chủ xác nhận.

- Đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế với công trình được hoàn thiện có giống không.

- Nếu trọn gói xây dựng thì phải tham khảo giá vật liệu mà đơn vị này đưa ra.

Nhìn chung là có rất nhiều khía cạnh để đánh giá một đơn vị thi công tốt. Tuy nhiên nếu còn đắn đo thì bạn cần có một giám sát xây dựng có chuyên môn cao và tận tâm; Giám sát này bên kiến trúc sẽ đảm nhận khi được sự đồng ý của bạn.

Liên hệ với Vinapad nếu bạn cần tư vấn về công trình của mình!

Tham khảo thêm: Nhà thầu cung cấp nội thất khách sạn

Thiết kế kết cấu là xương sống của một công trình

Có thể nhiều người sẽ mơ hồ khi nhắc đến thuật ngữ “kiến trúc kết cấu” tuy nhiên đây lại là một chuyên đề quan trọng trong việc thiết kế xây dựng công trình. Xương sống của một công trình xây dựng được hình thành khi hồ sơ kết cấu hoàn chỉnh. Dựa vào hồ sơ thiết kế kiến trúc, các kỹ sư kết cấu có nhiệm vụ tính toán các phương án để đưa ra các cấu kiện của công trình như: dầm, sàn, móng, trụ đỡ, mái,… Các vật liệu xây dựng được dùng cho kết cấu hiện nay là bê tông, gạch, thép, gỗ,… ngoài ra còn rất nhiều các vật liệu công nghiệp hiện đại khác.

Thiết kế kết cấu bao gồm việc tính toán các lực đỡ, nội lực và biến dạng do tác động của ngoại lực lên một hệ chịu lực của công trình xây dựng. Bên cạnh tĩnh lực còn có các tác động khác: thay đổi nhiệt độ, co ngót ẩm, từ biến, biến dạng gối. (theo Wikipedia)

Đối với các bản vẽ thiết kế nhà phố, biệt thự, khách sạn hay các công trình dân dụng, kết cấu đóng vài trò như lớn trong việc nghiên cứu các tác động chịu lực, chịu sự mài mòn của không gian, thời gian giữ ổn định cho kiến trúc đồng thời đưa ra được dữ liệu về dự toán để chủ đầu tư căn cứ vào đó để cân đối ngân sách.

Gợi ý dành cho bạn: Nhà thầu chuyên thi công nội thất khách sạn 3, 4, 5 sao

Dưới đây là những cốt lõi mà kiến trúc kết cấu mang lại cho công trình:

Đảm bảo sự an toàn về chịu lực cho toàn công trình

Mỗi công trình dân dụng được thực hiện để đảm bảo cuộc sống và tài sản của con người, bởi vậy mà việc đưa ra một hồ sơ kết cấu chuẩn là điều bắt buộc. Thực hiện kết cấu công trình phải đáp ứng được các yêu cầu về độ bền và tính ổn định lâu dài.

–> Công trình khi có được một kết cấu chuẩn mực sẽ không bị tác động bởi các nội và ngoại lực, các tác động thời tiết, các tác động cơ học. Đảm bảo độ bền vững lâu dài làm tăng tuổi thọ của công trình.

Hồ sơ kết cấu giúp chủ đầu tư cân bằng ngân sách.

Ở bất kỳ một công trình dân dụng nào, hồ sơ kết cấu là một phạm trù để đánh giá ngân sách thi công. Khi nhận được hồ sơ kết cấu, gia chủ phần nào hiểu được dự toán chi tiêu cho công trình này ngốn hết bao nhiêu tiền. Những thay đổi phương án cấu kiện tức thì của chủ đầu tư cũng phần nào đó giúp công trình giảm bớt được chi phí, đó là lợi ích không hề nhỏ mà kiến trúc kết cấu mang lại.

Kiến trúc và kết cấu phối hợp đưa đến một công trình trong mơ.

Vì rất nhiều lý do mà một bản vẻ thiết kế kiến trúc luôn tồn tại sai số trong thi công và với một thiết kế kết cấu chuẩn mực, những sai số đó hoàn toàn được giải quyết. Sự kết hợp hài hòa giữa kết cấu và kiến trúc giúp các không gian công trình mãi bền vững và chắc chắn, đảm bảo tuổi thọ cũng như vẻ đẹp tồn tại dài lâu.

Điều kiện, thủ tục kinh doanh resort dành cho những ai dự định đầu tư

Đầu tư vào lĩnh vực resort chắc chắn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cùng sự phát triển của ngành du lịch thì nhu cầu của khách hàng ngày càng lớn. Điều đó làm các nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm hàng đầu cho loại hình cư trú này. Không những vậy, loại hình này cũng thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều câu hỏi đặt ra là cần những điều kiện gì, thủ tục như nào để đầu tư? Hãy để chúng tôi giải đáp thắc mắc cho bạn.

1. Điều kiện để kinh doanh resort

Đối với loại hình kinh doanh resort thì không cần phải yêu cầu giấy phép kinh doanh ngành nghề đặc biệt. Tuy nhiên, để đầu tư các nhà đầu tư cần thực hiện đúng quy định của các văn bản luật Việt Nam.

Nhìn chung các cá nhân, tổ chức cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đủ 18 tuổi, không đang trong thời gian thi hành án … mới có thể đăng ký doanh nghiệp.

Bên cạnh đó cần thực hiện các điều kiện được quy định tại Luật kinh doanh Bất động sản 2014 và Nghị định 76/2015 Quy định luật kinh doanh bất động sản.

Điều kiện nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện cụ thể tại Điều 9 như sau:

Đối với công dân Việt Nam

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Cũng trong điều luật này, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Đối với các cá nhân, tổ chức người nước ngoài

Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi:

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tại Điều 11. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức:

– Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

2. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh

Các yêu cầu này cần được các nhà đầu tư đảm bảo thực hiện. Theo Điều 12 Luật này quy định như sau:

– Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bài viết liên quan: Nhà hàng tại các Resort cao cấp sẽ được bố trí ra sao?

3. Quy trình và thủ tục kinh doanh resort

Đối với bất kỳ ngành nghề kinh doanh nào thì cũng cần phải tuân theo các thủ tục. Nhà đầu tư cần phải tuân thủ những quy định của pháp luật.

Các giấy tờ cần phải chuẩn bị như sau:

– Giấy phép đăng ký kinh doanh của nhà đầu tư

– Giấy chứng nhận an toàn phòng cháy, chữa cháy

– Giấy chứng nhận an toàn an ninh – trật tự

– Giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm (đối với resort có nhà hàng và quầy bar).

Các bước xin giấy phép kinh doanh resort

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để nộp đăng ký kinh doanh. Trong hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã được chứng thực sau:

– Giấy phép đăng ký kinh doanh

– Bản lí lịch người đứng đầu theo pháp luật của cơ sở hoặc bản khai nhân sự

– Danh sách phận ngành, nghề kinh doanh và các nhân viên

– Bản xác nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy

– Sơ đồ cơ sở kinh doanh resort.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh Resort tại phòng đang ký kinh doanh

Bước 3: Đợi được cấp phép đăng ký kinh doanh. Khi đó chủ đầu tư sẽ được phép kinh doanh resort.

Các điều kiện để kinh doanh resort tại Việt Nam khá chặt chẽ. Do đó, các nhà đầu tư cần phải đảm bảo thực hiện mới có thể kinh doanh resort. Nhằm đảm bảo thực thi theo luật mới có thể mới có thể kinh doanh một cách tốt nhất.

Quý chủ đầu tư đang có nhu cầu thiết kế thi công nội thất khách sạn, Resort, Bungalow hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn một kiến trúc ấn tượng, đẳng cấp, độc đáo và sang trọng. Số hotline: 091.468.2106

Nhà hàng tại các Resort cao cấp sẽ được bố trí ra sao?

Không gian nhà hàng đóng vai trò quan trọng đối với mỗi Resort. Đây là khu giành cho các hoạt động ẩm thực giúp du khách thưởng thức các món ăn Âu Á và đặc sản địa phương. Các Resort cao cấp sẽ có đa dạng hơn các món, đầu bếp cũng có nghiệp vụ cao hơn. Bên cạnh sự đa dạng đó còn là một thiết kế thân thiện hòa hợp với không gian xanh tự nhiên. Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích và giới thiệu các không gian nhà hàng đẹp tại các thiết kế Resort cao cấp.

Bài viết liên quan: Bảy loài cây cảnh được khuyên dùng trong khách sạn

Nhu cầu phục vụ đối với nhà hàng tại Resort.

– Nhu cầu phục vụ của nhà hàng trong resort nằm trong khoảng 80-90% ở bữa sáng, 15- 20% vào bữa trưa, 30-40% vào bữa tối.

– Phong cách và phạm vi lựa chọn của nhà hàng phụ thuộc phần lớn vào quy mô khu resort. Hầu hết nhà hàng ở resort quy mô trung bình cung cấp 2 loại thực đơn, trong khi ở quy mô lớn là 3-4.

Phân loại các kiểu nhà hàng theo cách thức phục vụ

Tương ứng với mỗi loại nhà hàng lại là cách thiết kế và đồ bếp chuyên dụng. Tại Resrot cao cấp, các nhà hàng cũng được phân ra theo cách thức phục vụ để tạo lên sự chuyên nghiệp.

1. Nhà hàng tự phục vụ,tự chọn món (Buffet)

Có thiết kế sáng tạo, không gian đồ ăn rộng rãi, đa dạng các món là kiểu nhà hàng buffet đang được rất nhiều người yêu thích. Tại các Resort cao cấp, nhà hàng Buffet được thiết kế khá chuyên nghiệp với các thiết bị giữ nhiệt hiện đại, bên trên bố trí rất nhiều đồ ăn, du khách thỏa sức thưởng thức hương vị từng món. Không gian nhà hàng này thường được đặt tại địa điểm view đẹp, kiến trúc hiện đại sang trọng. Một số Resort 5 sao còn sở hữu không gian nhà hàng Buffet ngoài trời.

2. Nhà hàng phục vụ theo bàn

Đây là kiểu nhà hàng rất phổ biến tại các khách sạn hay Resort. Trong đó mỗi bàn sẽ có tổng hợp list menu thực đơn các món để du khách gọi món. Đối với Resrt cao cấp,mỗi bàn thường có từ 1-2 nhân viên phục vụ. Tại đây sẽ có các món ăn Âu, Á, đặc sản địa phương,…Yêu cầu đối với khoảng cách các bàn cũng như thiết kế không gian cần được lưu ý khi thực hiện kiến trúc nhà hàng kiểu này. Đây cũng là không gian có thể dễ dàng chuyển đổi thành nhà hàng Buffet hoặc tổ chức tiệc cưới.

3. Nhà hàng phục vụ đồ ăn nhanh (Fast Food)

Tại các Resort cao cấp, nhà hàng fast food được bố trí với không gian riêng biệt có kiến trúc nhẹ nhàng tinh tế. Đây là khu vực phụ vụ đồ ăn tại quầy, bàn ghế được xếp đặt đa dạng phù hợp nhiều nhóm du khách. Chính vì phục vụ đồ ăn nhanh mà không có quá nhiều tiêu chuẩn cho thiết kế, chỉ cần đáp ứng không gian sạch đẹp và vệ sinh. Công trình này thường được thiết kế ngoài trời để tận dụng không gian xanh thoáng mát.

Những tiêu chuẩn chung cho nhà hàng tại Resort

Thiết kế nhà hàng tại Resort có những tiêu chí khắt khe để đảm bảo dịch vụ là tốt nhất. Ngoài không gian thoáng mát, thiết kế hài hòa ấn tượng, trang thiết bị nội ngoại thất cũng phải có sự thẩm mỹ đồng bộ.

Khu vực ăn uống

Khi thiết kế khu vực ăn uống, bạn nên chú ý và đảm bảo những yếu tố không gian cho việc đi lại và ngồi chờ của khách hàng. Tiêu chuẩn thiết kế chỗ ngồi cho nhà hàng nên là lớn hơn 1m2 – 1,4m2 mỗi khách hàng để đảm bảo tốt nhất cho sự thoải mái và trải nghiệm dịch vụ tốt nhất ở nhà hàng.

Khu vực nhà bếp

Khu vực chế biến là nơi mang đến chất lượng dịch vụ của nhà hàng đến khách hàng, vì vậy, khi thiết kế khu vực này cần đảm bảo sạch sẽ, không gian thoải mái. Cần phải đảm bảo không gian cho những công việc quanh khu vực này như nhận hàng, lưu kho, chuẩn bị thức ăn, nấu nướng, rửa bát, trang thiết bị của nhân viên,… Đặc biệt trong những giờ cao điểm, khu vực trở nên bận rộn, bạn nên chuẩn bị để đảm bảo sự thoải mái nhất định cho nhân viên.

Khu vực thanh toán và quầy bar

Khu vực quầy bar thanh toán cần một diện tích và không gian vừa đủ, không cần quá rộng cũng như quá hẹp gây khó chịu. Tại khu vực này, bạn nên chăm chút, trang trí để tạo ấn tượng tốt với khách hàng bằng cách trang trí với cây xanh hay những món đồ nội thất trang trí nhỏ,… bởi đây có thể coi là bộ mặt của nhà hàng.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc mong muốn thiết kế nội thất khách sạn, resort và Homestay, hãy liên hệ với Vinapad. Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện một không gian độc đáo, hoàn hảo, sang trọng và đẳng cấp. Hotline: 091.468.2106.

Bảy loài cây cảnh được khuyên dùng trong khách sạn

Như các bạn đã biết, khách sạn là công trình nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch, tiệc tùng, hội nghị, cưới hỏi,… Bởi vậy mà không gian nội thất tiện nghi sang trọng đôi khi khiến lữ khách nhàm chán. Chính vì vậy mà việc lựa chọn cây cảnh để đan xen giữa các không gian nghỉ dưỡng là một giải pháp hoàn hảo giúp cho nội thất khách sạn có thêm sinh khí, tươi mới và thoáng đạt. Tuy nhiên không phải loại cây cảnh nào cũng phù hợp để trang trí bởi sắc thái, phong thủy hoặc vấn đề vệ sinh. Dưới đây, Chúng tôi xin giới thiệu 7 loài cây cảnh tốt nhất để dùng trang trí các không gian khách sạn.

1. Cây Kim Tiền

Cây Kim Tiền là một loài cây cảnh được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng bởi ý nghĩa phong thủy và tài lộc. Cây Kim Tiền có thể thích hợp ở rất nhiều vị trí tại khách sạn, đặc biệt là khu vực thang máy và sảnh.

Cây kim tiền rất thích hợp trồng tại các khách sạn

2. Cây cau cảnh

Cây Cau Cảnh là loài cây khá đẹp và thích hợp bài trí tại cả trong và ngoài khách sạn. Loài này thích hợp ở mọi vị trí và có tác dụng làm đẹp cảnh quan cũng như thanh lọc không khí.

Cây Cau Cảnh thích hợp ở tiểu cảnh và trong bài trí nội thất khách sạn

3. Cây cọ Nhật

Cây Cọ Nhật có nhiều điểm tương đồng với cây Cau cảnh khi đặt được ở tất cả các vị trí khác nhau tại khách sạn trong cũng như ngoài. Cau Nhật ngoài việc tô điểm công trình còn là biểu tượng của sự vượng phát, phú quý. Đẹp nhất, quý chủ đầu tư có thể đặt tại thang máy hoặc tại đại sảnh.

Cây cọ Nhật có thể đặt được cả trong lẫn ngoài khách sạn

4. Cây lưỡi hổ

Cây Lưỡi Hổ là loài cây cảnh làm không gian trở lên tươi tắn, tô điểm cho hầu hết những nơi đặt nó. Nó thích hợp với không gian nội thất khách sạn. Có công dụng lọc khói, bụi và điều hòa. Ngoài ra thì Lưỡi Hổ cũng là một cây hóa giải phong thủy xấu.

Cây lưỡi hổ có thể hóa giải phong thủy xấu tại khách sạn

5. Cây vạn tuế

Cây Vạn Tuế là một cây cảnh phổ biến không chỉ tại các khách sạn mà còn rất nhiều các công trình khuôn viên lớn nhỏ. Cây có thể đặt ở mọi địa điểm, tuy nhiên trồng tại không gian ngoại thất sẽ thích hợp hơn đối với khách sạn.

Cây Vạn Tuế phổ biến tại các khách sạn

6. Cây trầu bà leo cột

Cây Trầu Bà Leo Cột là loài cảnh khá phù hợp với không gian nội thất khách sạn, đặc biệt là tại các quầy giải khát, cà phê. Loài này không những mang đến sinh khí cho toàn không gian mà chức năng điều hòa không khí cũng như phong thủy là tuyệt vời

Cây Trầu Bà leo cột đẹp tại các khách sạn

7. Cây lan hồ điệp

Lan Hồ Điệp là loài cây hoa cảnh sang trọng phù hợp tại các khách sạn sang trọng. Không gian trở lên vô cùng ấn tượng nếu trồng loài cây này. Thích hợp đặt tại đại sảnh nơi có đông người qua lại.

Lan Hồ Điệp đặt tại đại sảnh khách sạn

Bài viết liên quan: Bỏ túi bí kíp chọn lựa địa điểm thiết kế xây dựng khách sạn hút khách

Ngoài ra tùy từng sở thích mà quý chủ đầu tư có thể đặt các loài cây cảnh khác nhau, nhưng vẫn lên tham khảo thêm phong thủy từng loại trước khi đặt cây cảnh nhé. Liên hệ tư vấn thi công nội thất khách sạn với chúng tôi nếu bạn đang có chu cầu theo số hotline 091.468.2106.

Bỏ túi bí kíp chọn lựa địa điểm thiết kế xây dựng khách sạn hút khách

Để có thể kinh doanh thành công một tòa nhà khách sạn hội tụ rất nhiều các yêu tố khác nhau trong việc lựa chọn địa điểm xây dựng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. Trước khi bắt đầu dự án kinh doanh khách sạn, quý chủ đầu tư đừng quên những kiến thức này để áp dụng vào lựa chọn địa điểm kinh doanh của mình. Chúng tôi xin giới thiệu những vấn đề cơ bản nhất trong lựa chọn thiết kế và xây dựng khách sạn.

Trước hết cần đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định xây dựng khách sạn của các chủ đầu tư:

+ Ngân sách xây dựng: Cái này ảnh hưởng chính nè. Ngân sách lớn sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn trong việc lên ý tưởng về địa điểm. Ngân sách nhỏ thì phạm vi thu hẹp với mong muốn của mình. Nhưng nếu bạn cân đối ngân sách hợp lý vẫn sẽ có những địa điểm tuyệt vời để xây dựng và thiết kế thi công nội thất khách sạn đủ sức hút.

+ Đối tượng khách hàng: Dựa vào múc đích kinh doanh và phân khúc khách hàng mà chủ đầu tư có thể dễ dang lựa chọn được vị trí xây dựng thích hợp. Ví dụ như mục đích phục vụ khách hàng gần sân bay thì đương nhiên địa điểm xây dựng sẽ phải gần đó.

+ Quy mô xây dựng: Dựa vào quy mô khách sạn lớn hoặc nhỏ sẽ quyết định vị trí xây dựng. Những hạng mục khách sạn 4 - 5 sao sẽ được xây dựng tại vị trung tâm thành phố hoặc khu du lịch top đầu, khách sạn mini - bình dân thì được xây tại các vị trí xa hơn.

Chọn địa điểm phù hợp mang lại thành công trong kinh doanh

1. Chọn thiết kế xây dựng khách sạn tại trung tâm thành phố

Nếu nguồn ngân sách của bạn lớn hãy đừng ngần ngại mà lựa chọn xây dựng khách sạn tại trung tâm đô thị, trung tâm thành phố. Đây là những nơi mà các sự kiện văn hóa - xã hội, giao thương hoặc hội nghị liên tục diễn ra. Đó là một cơ hội đầu tư tuyệt vời để sở hữu lượng khách hàng lớn và không bị giới hạn theo mùa như các khách sạn gần khu du lịch biển.

Hơn thế nữa, việc thiết kế xây dựng khách sạn tại Tp lớn có lợi thế hơn hẳn trong việc thu hút chính lượng khách là những cư dân sinh sống tại đó.

2. Chọn thiết kế xây dựng khách sạn tại khu du lịch

Lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn tại các khu du lich nổi tiếng là một trong những phương án mang lại thành công không nhỏ. Tại Việt Nam, những khu du lịch nổi tiếng thường gắn liền với các bãi biển đẹp, nơi thường xuyên “cháy phòng” khi vào mùa. Bởi vậy mà kinh doanh khách sạn tại đây không lo cạnh tranh mà chỉ sợ quy mô không đủ phục vụ.

Một số địa điểm du lịch có hạn chế về lượng khách theo mùa trong năm, tuy nhiên phục vụ khi khách khi vào mùa du lịch là chủ nhân khách sạn đã thừa doanh số cả năm rồi.

Bài viết liên quan: Điều gì thuyết phục du khách dừng chân tạiHotel của bạn?

Ở trên đây là hai gợi ý tốt nhất trong việc lựa chọn xây dựng khách sạn. Ngoài ra còn có khá nhiều các phương án khác ví dụ như địa điểm gần trung tâm giải trí, sân bay, khu vực lễ hội lớn,...